Публичная оферта
1. Основные понятия
- «Публичная оферта» (далее – «Оферта») – предложение, адресованное неопределенному кругу лиц и содержащее все существенные условия предоставления услуг, указанных в п. 2.1 Оферты, размещенное на сайте https://granelle.ru/ (далее – «Сайт»).
- «Акцепт» – ответ о согласии лица, которому адресована Оферта, о ее принятии, полное и безвозвратное принятие Оферты путем выполнения действий, указанных в разделе 5. Акцепт Оферты в соответствии с условиями, указанными в п.п. 2.2. и 2.3 и раздела 5, предполагает заключение Договора оферты (далее – «Договор оферты»).
- «Заказчик» – юридическое или физическое лицо, осуществившее Акцепт Оферты (Акцептант) и становящееся Заказчиком услуг Исполнителя по заключенному Договору оферты.
- «Исполнитель» – один из следующих юридических лиц: ООО «ЦентрТорг» ОГРН 1140280001212/ ООО «СитиПлюс» ОГРН 1130280018880 / ООО «Арзан» ОГРН 1110256002163. Исполнитель определяется в зависимости от выбранного Объекта. Полные реквизиты Исполнителя указаны в разделе 9.
- «Объекты» – объекты недвижимости (жилые/нежилые помещения/строящиеся объекты), размещенные на Сайте и доступные (свободные) для оказания в отношении них услуг, указанных в п. 2.1.
- «Отчет Исполнителя» – электронный документ, направляемый Заказчику, с указанием параметров бронирования Объекта, содержащий: информацию о закреплении Объекта за определенным Заказчиком, наименование жилого комплекса, адрес, номер корпуса, этаж, размер площади, стоимость Объекта, скидка (при наличии), срок его бронирования, наименование и реквизиты Исполнителя.
- «Основной договор» – письменный или электронный документ, посредством которого Заказчик приобретает Объект (права требования): договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования, договор купли-продажи, пр.
- «Правообладатель» – лицо, владеющее правами на Объекты (застройщик, участник долевого строительства, собственник недвижимости).
- «Прайс-лист Правообладателя» – документ с указанием цены Объекта, без учета скидок.
- «Орган регистрации прав» – федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
2. Общие положения
2.1. Настоящий документ является публичной Офертой Исполнителя и содержит все существенные условия предоставления услуг по порядку выбора и оформления юридическими или физическими лицами Объектов: жилых и нежилых помещений (квартир, кладовых, апартаментов, машино-мест), а также по порядку заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования, договоров купли-продажи и оказанию услуг по подаче на государственную регистрации таких договоров; оказанию услуг по подбору Объектов с целью дальнейшего приобретения Заказчиком (или иным третьим лицом по указанию Заказчика) таких Объектов (прав на такие Объекты) (далее – «Услуги»).
2.2. В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ в случае принятия условий Оферты и оплаты Услуг, юридическое или физическое лицо, совершающее Акцепт этой Оферты, становится Заказчиком (Акцептантом). Заказчик и Исполнитель (Оферент) совместно именуются «Стороны» Договора оферты. Акцепт Оферты равносилен заключению Договора оферты на условиях, изложенных в Оферте.
2.3. В связи с вышеизложенным отношения Сторон регулируются в соответствии со ст.ст. 434, 435, 438 ГК РФ, путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия Договора оферты, без дополнительного подписания Сторонами бумажной версии Договора оферты, что имеет юридическую силу и является равносильным, подписанному Сторонами Договору оферты.
3. Предмет
3.1. Исполнитель оказывает Заказчику Услуги в несколько этапов, описанных ниже. Услуги оказываются на возмездной основе.
3.1.1. Услуги по этапу 1 включают в себя: осуществление бронирования Объекта с фиксацией его стоимости по действующему на дату заключения Договора оферты Прайс-листу Правообладателя на срок от 3 (Трех) до 14 (Четырнадцати) календарных дней в зависимости от способа приобретения Объекта Заказчиком (оплата 100 %, рассрочка, субсидия, кредитные средства, военная ипотека) и/или размера установленной банком ставки по ипотечному кредитованию; скидка, предоставляемая Заказчику на приобретение Объекта или прав по нему может быть изменена Правообладателем в одностороннем порядке. Информация о бронировании Объекта отражается в Отчете Исполнителя и направляется Заказчику в день оплаты услуг по этапу 1.
3.1.2. Услуги по этапу 2 включают в себя: подготовку договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав требования/договора купли-продажи для подписания и заключения между Заказчиком и Правообладателем (Основного договора), сопровождение его подписания; совершение необходимых действий по подаче на регистрацию Основного договора / перехода прав по Основному Договору в Орган регистрации прав; последующую передачу экземпляра Основного договора Заказчику.
3.2. Исполнитель вправе привлекать третьих лиц для оказания Услуг (Соисполнителей).
3.3. Для обеспечения подачи на регистрацию Основного договора в электронной форме Заказчик обязуется получить через Соисполнителей квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи (ЭП) Заказчика и предоставить его Исполнителю.
3.4. Права и обязанности по сделкам, совершенным Исполнителем, в соответствии с Договором оферты, возникают непосредственно у Заказчика.
3.5. Стороны пришли к соглашению, что составление дополнительных документов (Актов оказанных услуг и пр.) не является обязательным для Сторон.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Исполнитель обязуется:
4.1.1. Сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе выполнения Договора оферты. Оказывать Заказчику консультационные услуги по порядку приобретения прав на выбранный Заказчиком Объект.
4.1.2. Проводить предварительные переговоры с Правообладателем по Объекту, выбранному Заказчиком на Сайте, относительно порядка его приобретения.
4.1.3. Обеспечить возможность подписания между Заказчиком и Правообладателем Основного договора.
4.1.4. Предоставить Заказчику Отчет Исполнителя по бронированию Объекта в порядке, предусмотренном Договором.
4.1.5. Обеспечить подачу документов на регистрацию в Орган регистрации прав в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента подписания Основного Договора при условии выполнения Заказчиком соответствующих обязательств, предусмотренных разделами 4 и 5.
4.1.6. Уведомить Заказчика в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента регистрации Основного договора/регистрации перехода права любым доступным способом (телефон, эл. почта, письменно и т.п.) о необходимости получить экземпляр Основного договора и прилагающихся к нему документов после регистрации.
4.2. Заказчик обязуется:
4.2.1. Предоставить Исполнителю всю имеющуюся в его распоряжении информацию и документы, необходимые для выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору оферты, а при необходимости, нотариально оформленные документы в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента заключения Договора оферты. Требования к перечню предоставления необходимых документов могут быть изменены Исполнителем.
4.2.2. Информировать Исполнителя о ставших известными Заказчику фактах, сведениях, документах и прочих обстоятельствах, имеющих отношение к исполнению Договора оферты в течение 1 (Одного) рабочего дня, а также незамедлительно уведомлять Исполнителя об изменении паспортных данных, места жительства, почтового адреса, и иной информации.
4.2.3. Оплатить Услуги Исполнителя в порядке и сроки, указанные в разделе 5 Договора оферты.
4.2.4. Выполнять действия, необходимые для исполнения Договора оферты, подписания Основного договора и приобретения Объекта или прав по нему, в т.ч. явиться лично или обеспечить явку официального представителя в указанное Исполнителем время и место для совершения необходимых действий во исполнение своих обязательств по Договору оферты, оказывать всяческое содействие сотрудникам Исполнителя, непосредственно связанное с Заказчиком.
4.2.5. Заключить с Правообладателем Основной договор не позднее дня истечения срока бронирования.
4.2.6. При подписании Основного договора предоставить нотариально оформленную доверенность на совершение регистрационных действий, в рамках исполнения обязательств по Договору оферты, а также в указанные в п. 4.2.1 сроки, документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации (нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на приобретение Объекта, либо заявление о том, что лицо в браке не состоит, свидетельство о заключении брака в случае совместной собственности или брачный договор, иные), а в случае электронной регистрации сделки - оцифрованные и нотариально удостоверенные документы, указанные в настоящем пункте за исключением нотариально оформленной доверенности.
В зависимости от местонахождения Объекта и Органа регистрации прав требования к перечню предоставления указанных документов могут быть изменены. В случае если Объект приобретается Заказчиком с привлечением кредитных средств, Заказчик обязуется предоставить документы, необходимые для регистрационных действий по ипотеке, перечень которых уточняется в каждом конкретном случае до регистрации.
В случае задержки Заказчиком в предоставлении необходимых документов, срок выполнения Исполнителем обязательств по Договору продлевается на срок до даты предоставления Исполнителю таких документов. Исполнитель не несет ответственности за изменение сроков в указанном случае.
4.2.7. Принять экземпляры документов, полученных из Органа регистрации прав в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента уведомления Исполнителем.
5. Стоимость услуг и порядок расчетов
5.1. Общая стоимость Услуг, подлежащая уплате Заказчиком Исполнителю по Договору оферты, в случае, если Объектом является жилое помещение или нежилое помещение (кроме машино-мест и кладовых) составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке, применяемой Исполнителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент оказания Услуг (в т.ч. по каждому из этапов), из них:
5.1.1. Стоимость Услуг по этапу 1 составляет 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС. Заказчик обязуется оплатить указанную в настоящем пункте сумму в день заключения Договора оферты путем внесения денежных средств на расчетный счет Исполнителя, что является Акцептом Оферты по этапу 1.
5.1.2. Стоимость Услуг по этапу 2 составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС. Заказчик обязуется оплатить указанную в настоящем пункте сумму в день подписания Основного договора, что является Акцептом Оферты по этапу 2.
5.2. В случае, если Объектом является машино-место, кладовая, общая стоимость Услуг, подлежащая уплате Заказчиком Исполнителю по Договору оферты, составляет 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке, применяемой Исполнителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент оказания Услуг (в т.ч. по каждому из этапов), из них:
5.2.1. Стоимость Услуг по этапу 1 составляет 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС. Заказчик обязуется оплатить указанную в настоящем пункте сумму в день заключения Договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Исполнителя, что является Акцептом Оферты по этапу 1.
5.2.2. Стоимость Услуг по этапу 2 составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС. Заказчик обязуется оплатить указанную в настоящем пункте сумму в день подписания Основного договора, что является Акцептом Оферты по этапу 2.
5.3. Датой оплаты Услуг Исполнителя является дата поступления денежных средств на расчётный счет Исполнителя.
5.4. Стоимость Услуг не включает в себя расходы по оплате государственной пошлины (от имени юридических лиц - Заказчиков) за регистрационные действия в Органе регистрации прав, а также расходы связанные с: получением нотариальных доверенностей, иных нотариальных услуг, справок, заявлений, доставкой документов, открытием и содержанием банковских счетов, аккредитивов, денежными переводами, транспортными расходами.
6. Сроки и порядок расторжения
6.1. Договор оферты считается заключенным с момента Акцепта Оферты (с даты оплаты Заказчиком Услуг Исполнителя по каждому из этапов) и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
6.2. В случае непоступления денежных средств в размере, указанном в п. 5.1 с учетом п.п. 5.1.1, 5.1.2 и/или указанном в п. 5.2 с учетом п.п. 5.2.1, 5.2.2 (если Объектом является машино-место, кладовая) Договор оферты в неоплаченных частях считается незаключенным, при этом у Исполнителя не возникает обязательств по оказанию Услуг.
6.3. Услуга по бронированию Объекта (этап 1) считается надлежаще оказанной Исполнителем и принятой Заказчиком в день оплаты Заказчиком Услуг по этапу 1 и подтверждается снятием Объекта с продажи Исполнителем.
6.4. Услуга по подготовке, подписанию и подаче на регистрацию Основного договора (этап 2) осуществляется в срок, не превышающий 30 (Тридцати) календарных дней и считается оказанной в день подачи документов на государственную регистрацию в Орган регистрации прав, что подтверждается документом Органа регистрации прав (или МФЦ) с датой и присвоенным номером осуществления регистрационных действий. По окончании регистрационных действий направляется полученный из Органа регистрации прав электронный файл (при электронной регистрации) на электронную почту, содержащий информацию и документы о регистрационной надписи Органа регистрации прав о дате и номере регистрации Основного договора/перехода права/регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, или Уведомление об отказе в регистрации либо выдаются документы на бумажном носителе.
6.5. Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Исполнителю уведомления об отказе от исполнения Договора оферты до даты подачи Исполнителем заявления на регистрацию документов, в том числе с помощью услуг Соисполнителя.
6.6. Заказчик также вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения этапа 1, указанного в п. 3.1.1, если не получил положительного решения от банков-партнеров, указанных на Сайте в выдаче ипотечного кредита на приобретаемый Объект, при этом денежные средства Заказчику возвращаются в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке, применяемой Исполнителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за исключением, если Объектом является машино-место, кладовая, в данном случае стоимость Услуг Исполнителем не возвращается.
6.7. В случае, если на момент получения уведомления Заказчика об отказе от Договора оферты, Исполнитель осуществил действия по подаче на регистрацию Основного договора/перехода права собственности или передал Соисполнителю, размер фактически понесенных Исполнителем расходов признается равным 100 % (Сто процентов) размера вознаграждения Исполнителя по Договору, и возврат Заказчику уплаченных им денежных средств по Договору не производится.
6.8. Исполнитель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора оферты путем направления Заказчику уведомления об отказе от исполнения Договора оферты в следующих случаях: в случае не предоставления Заказчиком необходимых для оказания Услуг документов или неисполнения Заказчиком обязательств со своей стороны, влекущих невозможность оказания Услуг Исполнителем; в случае отказа Правообладателя от отчуждения Объекта (либо невозможности отчуждения) по обстоятельствам, независящим от Исполнителя, в иных случаях, указанных в Договоре оферты.
7. Ответственность сторон
7.1. Исполнитель не несет ответственности за просрочку исполнения (неисполнения) своих обязательств по Договору оферты, если указанные обстоятельства вызваны действиями или бездействием Заказчика, Правообладателя, или государственных органов, а также в случае изменения законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
7.2. В случае приостановления Органом регистрации прав государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве/договора уступки прав требований, перехода прав по договору купли-продажи, вызванной подачей соответствующего заявления со стороны Заказчика, такие действия расцениваются как односторонний отказ Заказчика от исполнения Договора и влекут за собой последствия, предусмотренные п. 7.5.
7.3. Заказчик своей волей и в своем интересе, производя оплату стоимости Услуг по Договору оферты, действует добросовестно, находится в здравом уме, подтверждает свои намерения на такую оплату и на оказание Услуг Исполнителем (исполнение Договора оферты), утрачивает право возражать против произведения такой оплаты, а равно с ним утрачивает право на признание Договора оферты недействительным или незаключенным.
7.4. Исполнитель не несет ответственность за действительность, достоверность и законность получения предоставленных Заказчиком документов и информации.
7.5. В случае расторжения (отказа от исполнения) Договора оферты по вине/инициативе Заказчика и/или отказа Заказчика от подписания Основного договора и/или его неоплаты, денежные средства, оплаченные по Договору оферты, возврату не подлежат.
7.6. В случае невозможности подписания Основного договора между Заказчиком и Правообладателем в отношении Объекта, выбранного Заказчиком, по вине Исполнителя, Стороны осуществляют выбор другого Объекта, при этом Заказчик направляет в адрес Исполнителя соответствующее заявление с просьбой осуществить зачет оплаченных денежных средств в счет бронирования другого Объекта. В случае, если исполнение Договора по вновь бронированному Объекту не осуществилось по вине Исполнителя, денежные средства, зачтенные за такое бронирование, подлежат возврату Заказчику в течение 30 (Тридцати) календарных дней на указанный Заказчиком счет, при этом Заказчик вправе требовать убытки, но не более 150 рублей. Заказчик документально подтверждает размер и обоснованность убытков, споры по размеру и обоснованности понесенных убытков разрешаются в судебном порядке.
7.7. Исполнитель не несет ответственности за утерю Заказчиком электронного файла регистрации Основного договора или утерю документов на бумажном носителе, полученных из Органа регистрации прав.
7.8. В случае ошибочного внесения Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя в счет оплаты по Основному договору, вместо расчетного счета Правообладателя, денежные средства подлежат Исполнителем возврату, за вычетом суммы всех понесенных расходов (комиссия банка) Исполнителя, связанных с их возвратом.
7.9. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, независящих от воли Сторон, которых даже внимательная Сторона не могла бы избежать и устранить их последствия (форс–мажор).
8. Прочие условия
8.1. Все заявления, уведомления или иные юридически значимые сообщения в рамках исполнения Договора оферты Заказчик направляет Исполнителю по электронному адресу oferta@granelle.com, а Исполнитель направляет на электронный адрес, указанный Заказчиком.
8.2. Споры, возникшие по Договору оферты, предлагается урегулировать Сторонам путем переговоров. Споры, которые не удалось урегулировать путем переговоров и обращений Сторон друг к другу, рассматриваются в суде в соответствии с требованиями законодательства (для удобства Сторон рекомендуется суд по месту нахождения Исполнителя).
8.3. Заказчик настоящим подтверждает, что до заключения (акцептования Оферты) он внимательно прочитал и ему понятны все условия Оферты.
8.4. Акцептируя Оферту, Заказчик в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» дает конкретное, предметное, информированное, сознательное и однозначное согласие оператору -Исполнителю на обработку своих персональных данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, пол, место жительства, место регистрации, дата рождения, сведения о семейном положении, контактный телефон, адрес электронной почты, ИНН, СНИЛС, фото-, видеоизображение, банковские реквизиты, сведения о доходе, образовании, профессии, гражданство), представленных в целях исполнения Договора оферты, а также для осуществления sms-рассылки, звонков и других способов информирования Заказчика с целью реализации Договора оферты и иных акциях и мероприятиях. Обработка вышеуказанных персональных данных представляет собой действие (операцию) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ)(в том числе кредитной организации, органам государственной (муниципальной) власти), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных. Персональные данные хранятся в базе данных Исполнителя. Согласие действует в течение 10 лет. Субъект персональных данных вправе отозвать настоящее согласие на обработку своих персональных данных, письменно уведомив об этом. В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных в случаях, установленных законом.
9. Реквизиты исполнителя
ООО «ЦентрТорг»
ОГРН 1140280001212
ИНН 0269037857 КПП 771401001
Адрес юридического лица:
123007, Г.МОСКВА,
ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ
ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ. 4-Я МАГИСТРАЛЬНАЯ, Д. 5, СТР. 3
р/с: 40702810038000042752
в ПАО Сбербанк
к/с: 30101810400000000225
БИК: 044525225
Директор Салов Дмитрий Александрович
ООО «СитиПлюс»
ОГРН 1130280018880
ИНН 0256023663 КПП 771401001
Адрес юридического лица:
123007, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ
ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 4-Я МАГИСТРАЛЬНАЯ, Д. 5, СТР. 3
Р/с 40702810038000182900
в ПАО Сбербанк
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
Директор Салов Дмитрий Александрович
ООО «АРЗАН»
ОГРН 1110256002163
ИНН 0256022476 КПП 026601001
Адрес юридического лица: 453260,
РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. САЛАВАТ,
Б-Р КОСМОНАВТОВ, Д. 14, ОФИС 1
р/с 40702810106000002358
в БАШКИРСКОМ ОТДЕЛЕНИИ N8598 ПАО СБЕРБАНК
к/с 30101810300000000601
БИК 048073601
Директор Доброгорский Алексей Владимирович
